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Fertiggestellt · sofort vermietbar

Kapitalanlage in Denkendorf mit bis zu 29.957 € Abschreibung im 1. Jahr.

Hauptstraße 30, 85095 Denkendorf · 20 Minuten nach Ingolstadt · direkt an der A9

16 von 24 Wohnungen vergeben8 verfügbar

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  • QNGKfW 40 QNG-zertifiziert
  • 0 % Provision – direkt vom Bauträger
  • Exposé innerhalb von 24 Stunden
  • Fertiggestellt seit Mitte 2026

Modellrechnung · 1. Jahr

Ihre Zahlen im ersten Jahr.

Basis: Wohnung Nr. 15 Wohnfläche 72,40 m² Kaufpreis 347.000 € zzgl. 2 Carports je 14.500 € Eigenkapital 20 %
  • Eigenkapitalrendite10,64 %
  • Positiver Cashflow703 €/ Monat
  • Steuervorteil12.198 €
  • Abschreibung29.957 €
  • Mieteinnahmen12.060 €
  • Eigenkapital79.336 €

Positiver Cashflow im 1. Jahr: 8.439 €. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Ihrer persönlichen Steuersituation und Finanzierung ab.

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Vermögensaufbau · 10 Jahre

Aus 79.336 € Eigenkapital werden 226.729 € Vermögen.

HeuteNach 10 Jahren
Eingesetztes Eigenkapital Verkaufswert abzüglich Darlehen: 194.607 € Gesamtliquidität: 32.122 €
  • Verkaufswert inklusive Wertsteigerung 2 % pro Jahr458.342 €
  • Offenes Darlehen263.735 €
  • Gesamtliquidität32.122 €
  • Gewinn auf Eigenkapitalbasis147.393 €
  • Eigenkapitalrendite nach 10 Jahren185,78 %

Möglicher Gewinn bei Verkauf nach 10 Jahren, Basis Wohnung Nr. 15. Hypothetisches Szenario: Wertentwicklungen können schwanken und sind nicht garantiert.

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Abschreibung & Förderung

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

29.957 € Abschreibung im 1. Jahr 12.198 € Steuervorteil im 1. Jahr KfW-Förderung bis zu 150.000 € je Einheit
Jahre 1 bis 410 %

Abschreibung pro Jahr

5 % degressive Abschreibung plus 5 % Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz – möglich durch den KfW-40-QNG-Standard.

Ab Jahr 55 %

Degressive Abschreibung

Nach Ende der Sonderabschreibung läuft die degressive Abschreibung von 5 % auf den Restwert weiter.

KfW-Förderung in 3 Schritten

  1. Antrag über Ihre BankDer KfW-Förderkredit wird über Ihre finanzierende Bank beantragt – vor Unterzeichnung des Kaufvertrags.
  2. ZusageBis zu 150.000 € je Einheit als zinsgünstiger Förderkredit.
  3. NotarterminNach Zusage folgen Kaufvertrag und Auszahlung.
QNG

Was bedeutet QNG?

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist ein staatliches Siegel für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Es ist Voraussetzung für die Sonderabschreibung und die KfW-Förderung von bis zu 150.000 € je Einheit.

Gut zu wissen: Die Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz setzt unter anderem voraus, dass die Wohnung bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben wird – beim Wohnpark Wassertal II also bis zum 31.12.2026.

Die steuerlichen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen. Keine Steuerberatung.

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Verfügbarkeit · Stand: 22.06.2026

Noch 8 von 24 Wohnungen verfügbar.

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16 verkauft8 verfügbar
WohnungHausWohnflächeCarportsKaufpreisStatus
Nr. 15Nord72,40 m²2347.000 €verfügbarExposé anfordern
Nr. 24Süd72,88 m²2348.000 €verfügbarExposé anfordern
Nr. 7Nord79,12 m²2371.000 €verfügbarExposé anfordern
Nr. 1Nord80,46 m²2376.000 €verfügbarExposé anfordern
Nr. 10Nord80,20 m²2376.000 €verfügbarExposé anfordern
Nr. 16Nord80,20 m²2376.000 €verfügbarExposé anfordern
Nr. 19Süd95,21 m²2436.000 €verfügbarExposé anfordern
Nr. 22Süd95,21 m²2436.000 €verfügbarExposé anfordern

Wohnungspreise zuzüglich der zur Wohnung gehörenden Carports, Kaufpreis je Carport 14.500 €. Stand der Preis- und Reservierungsliste: 22.06.2026. Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.

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Das Objekt

Fertig gebaut. QNG-zertifiziert. Bereit für Ihre Vermietung.

Die Wohnungen wurden als klimafreundlicher Neubau nach KfW-40-QNG-Standard errichtet und sind seit Mitte 2026 fertiggestellt. Sie kaufen keine Baustelle, sondern eine fertige Wohnung: ansehen, kaufen, vermieten.

Wohnpark Wassertal II Denkendorf
QNGKfW 40 · Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Fertiggestellt seit Mitte 2026

Wohnpark Wassertal II

Hauptstraße 30 · 85095 Denkendorf

24 Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, provisionsfrei direkt vom Bauträger. Am geographischen Mittelpunkt Bayerns, direkt an der A9 – mit kurzen Wegen zu den größten Arbeitgebern der Region.

Wohnfläche (verfügbar)
72,40 – 95,21 m²
Zimmer
3 – 4
Preise
347.000 € – 436.000 €
Provision
provisionsfrei
AfA
10 % (KfW-40-QNG)
Status
fertiggestellt
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Denkendorf · Hauptstraße 30

Zwischen Ingolstadt und Nürnberg.

Denkendorf liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns – direkt an der A9, mit kurzen Wegen zu den größten Arbeitgebern der Region. Der Großraum Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – mit entsprechend stabiler Mietnachfrage.

  • Wirtschaftsraum Ingolstadt

    AUDI, Airbus Defence & Space, MediaMarkt und der INcampus sind von Denkendorf in unter 20 Minuten erreichbar.

    AUDIAirbus Defence & SpaceMediaMarktINcampus
  • Optimale Verkehrsanbindung

    Direkt an der Bundesautobahn A9 gelegen verbindet Denkendorf die Region schnell und unkompliziert.

    Ingolstadt ca. 20 MinutenNürnberg 50 MinutenRegensburg 50 MinutenMünchen rund 1 Stunde
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Grundrisse · verfügbare Wohnungen

Drei Wohnungsgrößen, 3 bis 4 Zimmer.

Beispielgrundrisse

Grundrisse ohne Maßstab, Quadratmeterangaben als ca.-Angaben. Alle Grundrisse und die vollständige Preisliste erhalten Sie mit dem Exposé. Preise zuzüglich Carports je 14.500 €. Stand: 22.06.2026.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen.

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Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.

Wie viel kostet eine Wohnung?

Die Wohnungspreise beginnen bei 347.000 €, zuzüglich 14.500 € je Carport. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Die vollständige Preisliste erhalten Sie mit dem Exposé.

Wie ist der Baustand?

Der Wohnpark Wassertal II schreitet planmäßig voran. Den genauen Baustand erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Welche steuerlichen Vorteile habe ich durch QNG?

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ermöglicht in den Jahren 1 bis 4 eine Abschreibung von 10 % pro Jahr (5 % degressiv plus 5 % Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz) sowie eine KfW-Förderung von bis zu 150.000 € je Einheit. In der Beispielrechnung ergibt das 12.198 € Steuervorteil im 1. Jahr. Die Voraussetzungen sind im Einzelfall steuerlich zu prüfen.

Helfen Sie mir bei der Finanzierung?

Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.

Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.

Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen und klären in aller Ruhe alle offenen Fragen.

8 von 24Wohnungen verfügbar
Stand: 22.06.2026

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.