Verfügbare Wohnungen
ca. 72 m² – 95 m² Wohnfläche
2 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 10 % AfA dank KfW-40-QNG
Preise
347.000 € – 436.000 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
10%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 10 % AfA p.a.
150k
KfW-Förderung bis zu 150.000 €
je Einheit
29k
Bis zu 29.957 € Abschreibung
im 1. Jahr
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast gezielt für Vermögensaufbau
Beim Einsatz von 20 % Eigenkapital ergeben sich im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Beispielwerte:
Eigenkapital
79.336 €
Mieteinnahmen:
12.060 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
29.957 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
12.198 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
8.439 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite
10,64 %
im 1. Jahr
Möglicher Gewinn bei Verkauf nach 10 Jahren
Die Wohnungen werden als klimafreundlicher Neubau nach KfW-40-QNG-Standard errichtet und profitieren von langfristig attraktiven
Vermietungs- und Werterhaltungsperspektiven. Dank hoher Abschreibungen, laufender Mieteinnahmen und möglicher
Wertsteigerungen kann sich das Investment über einen Zeitraum von 10 Jahren besonders positiv entwickeln.
Gesamtliquidität:
32.122 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
458.342 €
Offenes Darlehen:
263.735 €
Gewinn auf EK-Basis:
147.393 €
Eigenkapitalrendite:
185,78 %
Denkendorf · Hauptstraße 30
Zwischen Ingolstadt
und Nürnberg.
Denkendorf liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns – direkt an der A9, mit kurzen Wegen zu den größten Arbeitgebern der Region und einer gewachsenen Infrastruktur, die alle Anforderungen des täglichen Lebens abdeckt.
Wirtschaftsraum Ingolstadt
AUDI, Airbus Defence & Space, MediaMarkt und der INcampus sind von Denkendorf in unter 20 Minuten erreichbar. Der Großraum Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – mit entsprechend stabiler Mietnachfrage.
Große Arbeitgeber in der NäheOptimale Verkehrsanbindung
Direkt an der Bundesautobahn A9 gelegen verbindet Denkendorf die Region schnell und unkompliziert. Nürnberg und Regensburg sind in 50 Minuten erreichbar, München in rund einer Stunde.
A9 · Ingolstadt · MünchenVollständige Nahversorgung
Supermärkte, Fachmarktzentrum, Apotheke, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Kindergärten, Krippen sowie Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung sichern die Attraktivität für Familien.
Kurze Wege im AlltagNatur & Lebensqualität
Am südlichen Rand des idyllischen Altmühltals gelegen bietet Denkendorf unmittelbare Naturerholung. Trotz reger Entwicklung hat der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt – mit aktivem Vereinsleben und sozialem Miteinander.
Altmühltal · Erholung vor OrtLage & Umgebung — Hauptstraße 30, Denkendorf (85095)
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.